但是，這種痛，就發(fā)生了。

據(jù)當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w報(bào)道，溫哥華西區(qū)，購(gòu)買一個(gè)聯(lián)排別墅開發(fā)項(xiàng)目樓花的買家們十分痛苦，因?yàn)殚_發(fā)商在最后一刻決定“更換建筑材料”。

這個(gè)在建的“Modus”項(xiàng)目位于1488 Park Dr.，一棟包含17個(gè)單元。在其銷售網(wǎng)站上，這些單元被描述為“寬敞的兩居室和三居室聯(lián)排別墅”、“起價(jià)$140萬(wàn)元左右”……但在開發(fā)商寫給買家的項(xiàng)目介紹中，這些房子被描述為“混凝土建筑”。

大約兩周前，開發(fā)商突然宣布將“混凝土”改為“木結(jié)構(gòu)”，給出的理由是“繼續(xù)使用混凝土將導(dǎo)致不可預(yù)計(jì)的延誤”……這個(gè)決定，激怒了買家。

圖自city news 房產(chǎn)項(xiàng)目效果圖

買家收到“驚喜”郵件

上月底，買家驚訝地收到了開發(fā)商Centred Developments的一封電子郵件，其中解釋說(shuō)，由于所謂的“不可預(yù)見的情況”，該項(xiàng)目將采用傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)，而不是之前承諾的絕緣混凝土形式(ICF)。

一位失望的買家在2021年5月向CTV新聞分享了該項(xiàng)目的郵件，郵件中寫道:“這種集成泡沫材料的混凝土提供了卓越的能源效率和更好的隔音效果。”

由于擔(dān)心在施工期間惹怒開發(fā)商，該買家要求不透露姓名。他表示，ICF的建設(shè)是最初吸引他們來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的原因之一。

這位買家說(shuō)：“我們有很多選擇，之所以從眾多項(xiàng)目中選擇購(gòu)買這一房產(chǎn)，是因?yàn)槭褂没炷痢?rdquo;

“但在最新的郵件中，開發(fā)商卻宣布要更換建筑材料，而理由是，使用混凝土將導(dǎo)致交房延誤……”

“開發(fā)商在信中說(shuō)，‘我們知道，ICF建筑會(huì)提供一些你們所期待的新家享受功能，但是，該設(shè)計(jì)已屬陳舊，現(xiàn)在再支持ICF方式將付出更高負(fù)荷，導(dǎo)致工期大大推遲，我們相信沒(méi)有買家會(huì)接受這個(gè)’……”

這位買家指出：“這封郵件中，開發(fā)商沒(méi)有解釋‘為什么建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)已經(jīng)過(guò)時(shí)’，他們似乎從一開始就沒(méi)想走ICF規(guī)劃之路。”

開發(fā)商：改換材料為避免延誤

在發(fā)給買家的電子郵件中，該公司宣布更換建筑材料，稱繼續(xù)使用混凝土將導(dǎo)致不可預(yù)計(jì)的延誤。

電子郵件寫道：“我們知道，ICF建筑提供了一些你期待在新家享受的功能。”

“然而，該建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)已經(jīng)太舊了，為了支持ICF建筑所需的更高負(fù)荷而進(jìn)行更改會(huì)大大推遲完工日期，我們不相信買家會(huì)接受。”

這封郵件沒(méi)有解釋為什么建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)從一開始就沒(méi)有為ICF規(guī)劃，但溫哥華市提供的有關(guān)發(fā)展的信息似乎提供了答案。

溫哥華市政府最初許可申請(qǐng)就是木質(zhì)結(jié)構(gòu)

溫哥華許可服務(wù)主管Corrie Okell表示，該市收到了在1488 Park Dr.建造三層建筑的申請(qǐng)，并于2019年5月批準(zhǔn)了開發(fā)許可證。

Okell在給CTV新聞的一份聲明中說(shuō)："申請(qǐng)的是地面上的木結(jié)構(gòu)聯(lián)排別墅建筑和地面下的混凝土停車場(chǎng)。”

這種建筑形式符合溫哥華建筑附例。

Okell補(bǔ)充說(shuō)，市政府在今年4月對(duì)開發(fā)許可證進(jìn)行了 "小幅修改"，但 "不包括改變地上木結(jié)構(gòu)建筑"。

當(dāng)被問(wèn)及為何該項(xiàng)目在2021年5月的營(yíng)銷中按"混凝土聯(lián)排別墅 "銷售時(shí)，Centred Developments告訴CTV新聞，它打算將木結(jié)構(gòu)改為ICF，但最終未能如愿。

開發(fā)商在一封電子郵件聲明中說(shuō)："我們承認(rèn)，2019年5月提交并獲得批準(zhǔn)的原始申請(qǐng)是木結(jié)構(gòu)聯(lián)排別墅開發(fā)項(xiàng)目。”

"將該項(xiàng)目營(yíng)銷為'混凝土聯(lián)排別墅'反映了計(jì)劃中的ICF建筑。在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，對(duì)原開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行了修改，包括建筑材料。然而......由于不可預(yù)見的情況，決定實(shí)施ICF建筑將導(dǎo)致重大延誤，這對(duì)我們的買家來(lái)說(shuō)是不可接受的。

開發(fā)商還指出，該項(xiàng)目的物業(yè)披露聲明將聯(lián)排別墅描述為木結(jié)構(gòu)。

材料縮水 買家希望降價(jià)

這位沮喪的買家說(shuō)，他們通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)，由于開發(fā)商選擇使用一種買家所說(shuō)的“更便宜的材料”，他們希望能在購(gòu)買價(jià)上獲得折扣。

他們被告知不會(huì)提供這樣的折扣，并表示他們認(rèn)為采取法律行動(dòng)要求賠償建筑材料的改變是“合理的”。

與此同時(shí)，買家哀嘆，為了獲得一個(gè)他們認(rèn)為公平的結(jié)果，似乎可能需要付出大量的努力。

這位買家說(shuō)：“感覺就像，哦，開發(fā)商有錯(cuò)，我卻要對(duì)他們的錯(cuò)誤來(lái)買單。”

Centred Developments則表示，他們致力于“提供高品質(zhì)的住宅”。

開發(fā)商表示:“我們將繼續(xù)使用優(yōu)質(zhì)材料，并確保達(dá)到或超過(guò)所有建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。”

“我們理解一些買家可能對(duì)建筑材料的變化有擔(dān)憂或疑問(wèn)。我們致力于解決他們的個(gè)人需求，并鼓勵(lì)他們直接與我們聯(lián)系。”

似乎開發(fā)商給買家留有談判余地，但是這不免又是一個(gè)耗盡心血的曲折過(guò)程，畢竟涉及到錢，從誰(shuí)兜里掏出來(lái)都難！

但對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，這個(gè)插曲本不在購(gòu)買當(dāng)初的預(yù)判之列，這把辛酸淚只能咽下，哎，在溫哥華買個(gè)房太難了！